MODO BUTANTÃ 1 A 3 DORMITÓRIOS 45M2 - 55M² - 68M2 1 VAGA

Oportunidade Estratégica na Vila Sônia: Apartamento Pronto para Morar com Alto Potencial de Valorização

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam a combinação entre localização privilegiada, infraestrutura completa e valor competitivo no mercado imobiliário de São Paulo. Situado na Avenida Professor Francisco Morato, no bairro Vila Sônia, o empreendimento está posicionado em um dos eixos de maior crescimento e mobilidade da Zona Oeste.

Perfil do Imóvel e Eficiência Espacial
Com 45m² de área privativa muito bem distribuídos, o apartamento conta com 1 dormitório, sala de estar integrada, banheiro social e área de serviço. O diferencial de valorização é acentuado pela presença de uma varanda/sacada e o direito a 1 vaga de garagem, item de alta demanda e liquidez em unidades compactas na capital. A unidade está pronta para morar, o que permite ocupação imediata ou rentabilização rápida através de locação.

Infraestrutura e Lazer de Alto Padrão
O condomínio, composto por uma torre de 26 andares com 6 unidades por pavimento, oferece uma estrutura de lazer e serviços comparável a clubes residenciais, fator que reduz a vacância e atrai um público qualificado. Entre os diferenciais, destacam-se:
* Piscina, academia equipada e quadra poliesportiva.
* Espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas e salão de jogos.
* Comodidades modernas como bicicletário, espaço de beleza, internet banda larga e wireless nas áreas comuns.
* Segurança operacional com portaria 24 horas e elevadores de alta performance.

Localização e Mobilidade Urbana
A localização na Av. Professor Francisco Morato garante acesso direto a uma vasta rede de transporte e serviços. A proximidade com o Metrô e pontos de ônibus e táxi confere agilidade no deslocamento diário. O entorno é consolidado por uma infraestrutura completa que inclui:
* Comércio e Serviços: Supermercados, feiras, açougues, farmácias e shoppings.
* Educação e Saúde: Escolas públicas e particulares, faculdades, hospitais e postos de saúde.
* Lazer Externo: Proximidade estratégica com o Parque Villa Lobos.

Análise de Investimento
Com o valor de venda fixado em R$ 470.000,00, o imóvel apresenta um custo-benefício atrativo frente ao desenvolvimento da região da Vila Sônia. A consolidação do bairro, impulsionada pela expansão das linhas de metrô e renovação urbana, garante uma perspectiva sólida de valorização patrimonial a médio e longo prazo. Trata-se de um ativo racional, ideal para quem busca segurança jurídica e financeira em um imóvel pronto e estrategicamente localizado.